鯨魚泡泡

各級物業(yè)管理企業(yè)的資質標準

資質標準如下：?一級物業(yè)管理企業(yè)資質? （1） 申報資本500萬元以上。? （2）具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書，80％以上的部門經理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書。 （3） 管理兩種類型以上的物業(yè)。? （4）管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％。計算基數是：? ① 多層住宅200萬平方米；? ② 高層住宅100萬平方米；? ③ 獨立式住宅（別墅）15萬平方米；? ④ 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。? （5）20％以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20％以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號。? （6） 具有健全的企業(yè)管理制度和符合單位規(guī)定的認證老師管理制度。 （7） 建立了維修基金管理與使用制度。? 二級物業(yè)管理企業(yè)資質? （1） 申報資本300萬元以上。? （2）具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書。 （3） 管理兩種類型以上的物業(yè)。? （4）管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數是：? ① 多層住宅80萬平方米；? ② 高層住宅40萬平方米；? ③ 獨立式住宅（別墅）6萬平方米；? ④ 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。? （5） 10％以上的管理項目獲得建設部授予的"全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）"稱號，10％以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號。? （6） 具健全的企業(yè)管理制度和符合單位規(guī)定的認證老師管理制度。三級物業(yè)管理企業(yè)資質? （1） 申報資本50萬元以上。? （2）具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書，50％以上的部門經理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書。? （3） 有委托的物業(yè)管理項目。? （4）具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合單位規(guī)定的認證老師管理制度。? （5） 建立了維修基金管理與使用制度。? 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應按有關規(guī)定到當地縣級以上人民單位物業(yè)管理行政主管部門申請領取《臨時資質證書》。物業(yè)管理企業(yè)在領取《臨時資質證書》后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務?！杜R時資質證書》有效期為1年。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門申請三級資質的評定。末獲通過的，物業(yè)管理行政主管部門應當取消其從事物業(yè)管理業(yè)務的資格。

有了相應的資格后向市房產管理局房地產市場管理科提出申請，并提交以下資料：

⑴物業(yè)管理企業(yè)資質申報表

⑵ 申請物業(yè)管理資質升級的報告；

⑶ 所管理物業(yè)的狀況報告；

⑷ 企業(yè)工商；

⑸ 近期的驗資證明；

⑹ 企業(yè)上一年度的資產負債表；

⑺ 企業(yè)法人代表的身份證明（身份證、法人地位代碼證）、任職iso三體系認證或董事會決議；

⑻ 建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書，所有從業(yè)人員崗位證書，調動證明，勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經勞動部門登記備案），及管理人員?p工程技術人員專業(yè)技術職務資格證書等；

⑼ 物業(yè)管理業(yè)績材料；

⑽ 所管理項目的物業(yè)管理委托合同；

⑾ 住戶使用手冊；

⑿ 公司處理群眾投訴的記錄報告；

⒀ 與管理物業(yè)所在地居委會、計生部門簽訂的計生治理責任書；

⒁ 企業(yè)物業(yè)管理資質證書原件（正．副本）；

⒂ 其它有關資料。

2、由市房產管理局房地產市場管理科組織有關專家到企業(yè)所管理的物業(yè)進行評分，達到標準和要求，給予辦理咨詢辦理咨詢資質升級手續(xù)。

一般的大致就這些程序