房屋質(zhì)量管理體系？

房產(chǎn)業(yè)已不僅成為國民經(jīng)濟重要增長點，也是廣大群眾關(guān)注的熱點。提高房屋建筑工程質(zhì)量，是每一位施工和管理人員的共同責(zé)任。為此，這里針對房屋建筑工程出現(xiàn)的施工質(zhì)量問題，提出相應(yīng)的對策和措施。
一、房屋建筑工程質(zhì)量普遍存在的問題。
1.地基問題引起房屋沉降，造成墻體開裂，下水道堵塞、斷裂等。
2.墻體材料及施工方法選擇不當(dāng)，引起墻體開裂及粉刷起殼。
3.女兒墻因屋面熱脹冷縮因素，在混凝土圈梁和磚墻交界處呈現(xiàn)水平方向裂縫，尤其在房屋四大角出現(xiàn)嚴重裂縫。
4.墻面涂料、屋面防水材料、防盜門等iso三體系認證質(zhì)量達不到房屋iso認證要求。
5.磚砌體沿磚縫滲水、外墻窗周壁滲水、管道問題或與樓地面銜接處滲漏等多處滲漏問題。
二、房屋建筑工程質(zhì)量存在問題的原因分析。由于諸多因素混生互動、惡性循環(huán)、相互影響的結(jié)果。（一）施工方面的原因：
1.工程施工隊伍素質(zhì)過低。
2.在施工中，沒有建立健全質(zhì)量控制體系（或是流于書面應(yīng)付資料形式），工序與工序，工種與工種之間沒有嚴格的交接措施。
3.施工管理混亂。例如預(yù)制空心樓板吊裝后不經(jīng)撥正就進行灌縫，施工現(xiàn)場成品和半成品亂堆亂放，隨意損壞，嚴重影響整體工程質(zhì)量。（二）材料選用方面的原因：例如防水工程瀝青品種的選擇，油氈質(zhì)量和品種，預(yù)制樓板灌縫時所選用碎石粒度大小，木門窗木材品種的選擇等，都對工程質(zhì)量有很大影響。再如內(nèi)墻裝飾涂料質(zhì)量不過關(guān)，很短時間出現(xiàn)變色、脫皮等；有的飾面磚由于吸水率過大（>10%）及外形規(guī)格不整齊，馬虎施工，致使有不少新建成的工程，外墻飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等，造成外墻滲水。（三）工程造價過低方面的原因：房屋工程的質(zhì)量問題和工程造價有直接關(guān)系，造價過低，會增加施工企業(yè)經(jīng)營壓力而疏于管理，材料質(zhì)量無保證。如當(dāng)前鋁合金窗的質(zhì)量通病比較普遍，材質(zhì)不均勻，表面防腐層質(zhì)量差，短時間內(nèi)就會被氧化，密封絨條太小，窗鎖、走輪的質(zhì)量差等，這是施工企業(yè)選用價格低廉的材料與配件原因造成的；有的建筑物屋面防水材料選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材，造成屋面防水層耐久性差，容易產(chǎn)生滲漏；在室內(nèi)裝修部分。如吸頂燈不選用玻璃或瓷質(zhì)的燈罩，而是選用塑料燈罩所以就出現(xiàn)了塑料燈罩未等交付使用，即已老化，稍碰即碎。房屋工程的投資價格應(yīng)嚴格科學(xué)控制，應(yīng)當(dāng)符合使用要求，適當(dāng)?shù)墓?jié)約而不是盲目的壓低造價。（四）盲目壓縮工期方面的原因：一個項目的合理建筑工期需要通過科學(xué)方法與施工經(jīng)驗相結(jié)合來確定。實際施工過程中，常常會因為征地、拆遷、地質(zhì)變化、雨季、大宗材料延誤等等原因造成工期滯后，這種情況一般可以通過加大人員、機械、材料投入，來減緩工期延誤。但許多工程，施工方為確保按時交工，在原有極緊的工期壓力下，大量增加施工人員，在上道工序剛剛完成尚不具備下道工序施工條件下盲目搶工，造成大量諸如內(nèi)墻磚墻頂裂縫、抹灰層大面積空鼓、外墻開裂滲水、墻面油漆起泡、廁所滴漏、門窗嚴重污染破壞等等質(zhì)量問題。在當(dāng)前房屋銷售回暖的形勢下。這種不講科學(xué)亂壓減工期對質(zhì)量造成影響的情況尤為突出。
三、房屋建筑工程質(zhì)量管理的方法（一）加強施工過程的管理。房屋建筑工程質(zhì)量過程控制是工程施工管理工作的一項重要內(nèi)容。只有保證施工過程的質(zhì)量，才能確保最終建筑iso三體系認證的質(zhì)量。過程控制可以從以下幾個方面人手：
1、認真實施技術(shù)交底制度。每個分項工程施工前，項目部專業(yè)人員都應(yīng)按技術(shù)交底的要求，向直接操作的班組做好有關(guān)施工規(guī)范、操作規(guī)程、注意事項的交底工作，并按規(guī)定做好技術(shù)交底記錄。
2.對關(guān)鍵工序和特殊工藝均要求制訂相應(yīng)的作業(yè)指導(dǎo)書，設(shè)置質(zhì)量控制點，從人員、機械、材料、方法、環(huán)境、等多方面實施連續(xù)的監(jiān)控。必要時，針對建筑物特定的部位和分部工程開展OC小組活動，進行質(zhì)量攻關(guān)。
3.貫徹執(zhí)行樣板制度，施工之前，必須先做樣板間、樣板房等，在對樣板檢查合格后，再全面展開施工，確保工程的質(zhì)量。（二）重視采購工作。工程材料的質(zhì)量直接影響到房建工程的質(zhì)量。如果沒有高品質(zhì)的原材料，就不可能建造出優(yōu)質(zhì)工程。從材料計劃的編制、采購到進場后的驗收、復(fù)檢等，每個環(huán)節(jié)都要進行嚴格規(guī)定和控制。項目部必須嚴格按采購程序的要求執(zhí)行，最好從指定的合格物資供應(yīng)廠商名冊中選擇廠家進行采購，并做好進貨檢驗記錄。對“三無iso三體系認證”堅決不準驗收入庫。（三）以項目團隊成員為管理核心。人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，質(zhì)量控制必須“以人為核心”，充分調(diào)動人員的積極性、創(chuàng)造性；增強人的責(zé)任感，樹立“質(zhì)量第一”觀念，通過提高人的素質(zhì)來避免人的失誤，以人的工作質(zhì)量保證各工序的質(zhì)量。（四）充分發(fā)揮質(zhì)檢人員質(zhì)量檢查控制作用。按照“防檢結(jié)合，預(yù)防為主”的原則，積極推行“講、幫、防、卡”的科學(xué)檢查方法，與施工人員一道，共同對業(yè)主，對下道施工工序負責(zé)。質(zhì)檢人員、用戶、施工人員要建立新型的合作關(guān)系，質(zhì)量檢查人員和施工現(xiàn)場作業(yè)人員目標是一致的，都是為向用戶提供高質(zhì)量、滿意的建筑iso三體系認證。房屋建筑工程的質(zhì)量好壞，直接影響著我們的生命安全和正常的生活秩序。在房屋建筑工程施工中，有效地進行質(zhì)量管理是必要的也是可行的。工程施工質(zhì)量的管理，關(guān)健在于針對不同類型的房屋建筑特點，制定切實有效的質(zhì)量監(jiān)督、管理計劃，最終達到項目工程質(zhì)量控制目標。

如何建立農(nóng)村房屋建設(shè)的監(jiān)管體系，保障農(nóng)村房屋的安全質(zhì)量？

（1）農(nóng)民整體素質(zhì)不高，應(yīng)加強對農(nóng)民的培訓(xùn)。最農(nóng)民的素質(zhì)不容樂觀，文化水平不高，保守，根深蒂固的小農(nóng)意識、法制觀念，缺乏道德素質(zhì)，誠信意識，缺乏社會責(zé)任感，法律文盲，文盲率是非常大的。據(jù)不完全統(tǒng)計，在我省農(nóng)村勞動力中，高中教育水平約為15%，小學(xué)教育水平約為30%，系統(tǒng)農(nóng)業(yè)技術(shù)教育不足10%。隨著城市化和工業(yè)化進程的加快，一大批文化素質(zhì)較高的農(nóng)民流向城市和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)村留守農(nóng)民素質(zhì)呈反向發(fā)展，呈現(xiàn)出老齡化趨勢。與此同時，大量農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移出去，由于城市生活知識和就業(yè)技能的缺乏以及就業(yè)的不穩(wěn)定性，回流現(xiàn)象更為普遍。新農(nóng)村建設(shè)的主體是農(nóng)民，沒有農(nóng)民的新思想、新觀念和新思路，就不可能有現(xiàn)代的新農(nóng)村。因此，有必要對農(nóng)民進行大規(guī)模的指導(dǎo)和職業(yè)技能培訓(xùn)。制約農(nóng)民培訓(xùn)的主要因素是什么？據(jù)調(diào)查，廣闊的地域差異，農(nóng)民經(jīng)營行業(yè)，教育和培訓(xùn)是個性化和多樣化的需求特點，難以集中；二元長期經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致農(nóng)村社會事業(yè)基礎(chǔ)薄弱，落后的農(nóng)民教育培訓(xùn)、發(fā)展條件落后，難以滿足農(nóng)業(yè)的需求；經(jīng)濟效益低，農(nóng)民收入不高，生活艱苦的農(nóng)村的農(nóng)民，要跳出“農(nóng)門”，離開農(nóng)村，難以形成良性循環(huán)；到目前為止，教育農(nóng)民權(quán)利培訓(xùn)仍缺乏有效的法律保護等。（二）農(nóng)民總體收入低，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施相對落后。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，農(nóng)民的總收入相對較低，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施相對落后，城鄉(xiāng)二元化發(fā)展趨勢日益明顯，城鄉(xiāng)差距拉大。
1、影響農(nóng)民收入增長的不利因素主要有：在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價格高，吞噬了農(nóng)民收入份額的增長；二是農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不高，名牌農(nóng)iso三體系認證比重不高，制約農(nóng)民收入的潛力；三是由于農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施落后，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然條件和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平在很大程度上影響，靠周吃飯的局面沒有得到根本改變；四的農(nóng)民走出去的渠道不暢，很難保證legitimate權(quán)益的各種法律障礙依然存在，城市和農(nóng)村；五是地方工商企業(yè)在內(nèi)地城市，由于規(guī)模大、實力弱，吸納農(nóng)村勞動力薄弱。2，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的相對落后主要表現(xiàn)在：（1）公益事業(yè)發(fā)展困難。多年來農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資過多，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施十分薄弱，人民群眾飲水困難、困難、困難，到學(xué)校困難的問題仍然存在不同程度。農(nóng)業(yè)稅取消后，單位對農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施投資受到補貼，投入有限，人民的義務(wù)觀念和集體觀念越來越淡化。農(nóng)村一些公共基礎(chǔ)設(shè)施的維護和建設(shè)很難組織起來。例如，穿過村莊水泥路。>（2）改善鄉(xiāng)村面貌。由經(jīng)濟發(fā)展和傳統(tǒng)的農(nóng)村觀念的限制，像播種莊稼，分散，七零八落的鎮(zhèn)村建設(shè)是科學(xué)的、系統(tǒng)的規(guī)劃，布局不合理，缺乏任何設(shè)施，農(nóng)村的露周廁所、泥漿水、威爾斯的壓力，和醫(yī)院”現(xiàn)象普遍，特別是在貧困地區(qū)，農(nóng)民的住宅是非常分散的，很簡單，長煙火，混合和牲畜。針對農(nóng)村聚集、改善設(shè)施、徹底改變農(nóng)村亂局等問題，籌集資金困難。

cma資質(zhì)認證評審房屋租賃合同時間？

根據(jù)相關(guān)資料查詢顯示：cma資質(zhì)認證評審房屋租賃合同時間期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

驗房報告能蓋cma嗎？

需要蓋。檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認定標志由CMA圖案和資質(zhì)認定證書編號組成。CMA表明該機構(gòu)已經(jīng)通過了國家認證認可監(jiān)督管理委員會或各省，自治區(qū)，直轄市人民政府質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的計量認證。CMA是ChinaMetrologyAccreditation的縮寫，中文含義為中國計量認證。它是根據(jù)中華人民共和國計量法的規(guī)定，由省級以上人民政府計量行政部門對檢測機構(gòu)的檢測能力及可靠性進行的一種全面的認證及評價。

需要蓋。檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認定標志由CMA圖案和資質(zhì)認定證書編號組成。CMA表明該機構(gòu)已經(jīng)通過了國家認證認可監(jiān)督管理委員會或各省，自治區(qū)，直轄市人民政府質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的計量認證。CMA是ChinaMetrologyAccreditation的縮寫，中文含義為中國計量認證。它是根據(jù)中華人民共和國計量法的規(guī)定，由省級以上人民政府計量行政部門對檢測機構(gòu)的檢測能力及可靠性進行的一種全面的認證及評價。

需要蓋。檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認定標志由CMA圖案和資質(zhì)認定證書編號組成。CMA表明該機構(gòu)已經(jīng)通過了國家認證認可監(jiān)督管理委員會或各省，自治區(qū)，直轄市人民政府質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的計量認證。CMA是ChinaMetrologyAccreditation的縮寫，中文含義為中國計量認證。它是根據(jù)中華人民共和國計量法的規(guī)定，由省級以上人民政府計量行政部門對檢測機構(gòu)的檢測能力及可靠性進行的一種全面的認證及評價。

我國房屋建筑質(zhì)量的監(jiān)督管理體系？

我國目前的房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督機制存在許多不盡人意的地方，《建筑法》是我國房屋建筑市場的較高層次的法律，但是它只規(guī)定了房屋質(zhì)量管理的要求，沒有規(guī)定房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督，房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督的法規(guī)在我國建筑工程質(zhì)量法律體系中層次過低；從內(nèi)容上看，《建筑法》頒布于1997年，很多條款已不適應(yīng)市場經(jīng)濟條件下市場規(guī)制和行政管理的要求，許多條款已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在的要求，更沒有規(guī)定質(zhì)量監(jiān)督的內(nèi)容。在執(zhí)法方面，我國房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督的有關(guān)法律、法規(guī)在立法工作中存在缺陷、相關(guān)的配套實施細則的不完善、法律法規(guī)的可操作性不強，這些因素使得各質(zhì)量責(zé)任主體行為不規(guī)范，執(zhí)法者對違反法律法規(guī)的情況，見多不驚，農(nóng)村房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督成為監(jiān)督的盲區(qū)。在房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督中，有一些地方的房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督人員的素質(zhì)不高，監(jiān)督中主觀隨意性大，不能真正發(fā)現(xiàn)并解決問題。